Lập kế hoạch xây nhà | Xây nhà đẹp | xây dựng UDC

10 giai đoạn chuẩn bị xây nhà cần biết

Muốn Xây nhà đẹp đòi hỏi 4 yếu tố chính: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững. Dưới đây là 10 giai đoạn chính để xây dựng nhà như ý nhất.

Bước 1: Chọn mua đất

Một mảnh đất đẹp phải hội tụ được các điều kiện:

  - Môi trường sống tốt: dân trí cao, hạ tầng điện nước, đường xá đầy đủ, không gian thoáng mát, khu vực địa chất tốt, an ninh tốt, không quá xa nơi các thành viên trong gia đình đi học hay đi làm,...

  - Đất có giá trị pháp lý: sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.

  -  Hợp về mặt phong thuỷ xây dựng.

Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Để được phép thi công xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:

  - Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.

  - Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.

  - Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình

  - Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế

Chọn nhà tư vấn thiết kế có đầy đủ năng lực, có uy tín.

Vai trò nhà tư vấn:

  -  Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, yêu cầu sử dụng của mỗi thành viên, khả năng tài chính của gia đình.

  - Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và tiến độ thực hiện cho công trình.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm.

Vai trò của nhà thầu xây dựng: làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động.

Trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong quá trình xây dựng, tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.

Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.

Ông bà ta có nói " Có kiêng có lành": trước khi khởi công XD cần chọn ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.

  - Trình tự và phẩm vật cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất gia chủ nên tham khảo người am hiểu về phong thuỷ, địa lý và các bậc cao niên.

  - Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc người hợp tuổi) là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó mới cho thợ đào.

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng.

  - Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu XD cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.

  - Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.

  - Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.

  - Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.

  -  Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

Bước 7: Xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:

  - Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).

  - Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.

  - Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.

  - Rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi.

  - Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính & chống thấm ướt.

  - Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.

  - Mac bê tong và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam.

giai doan xây nha 02  up

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,... Một số yêu cầu cơ bản khi thi công:

  - Công tác trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ TKKT.

  - Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.

  - Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.

  - Làm mộc: cửa, cầu thang, bếp…

  - Công tác lắp đặt điện, nước & các thiết bị KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật & hệ thống tiêu chuẩn XDVN.

Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất.

Sauk hi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị.

  - Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.

  - Đồ nội thất thể hiện phong thái của căn nhà. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng. Chất liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.

Bước 10: Sử dụng & các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.

Sau khi hoàn tất, căn nhà được đưa vào sử dụng theo mục đích thiết kế ban đầu.

Việc sử dụng sai mục đích sẽ làm biến đổi các thành phần cấu kiện dễ dẫn đến những hư hỏng khó lường. Trong quá trình ở, cần thường xuyên bảo dưỡng, chú ý các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà như: thời tiết, công năng sử dụng, tác động các công trình kề bên.

Đến với Xây dựng UDC là công ty chuyên về thiết kế nhà đẹp , thi công xây nhà đẹpsửa nhà trọn gói ở tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận,

Xây dựng UDC luôn tự hào là nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp thể hiện trong việc phối hợp nhịp nhàng giữa thiết kế nhàthi công xây dựng để kịp thời đưa ra giải pháp tối ưu cho Chủ Đầu Tư. Với đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư nhiều năm kinh nghiệm cùng các tổ đội thi công chuyên nghiệp và một quy trình giám sát chặt chẽ từ khâu thiết kế sơ phác kiến trúc đến việc hoàn thiện các chi tiết nội thất, Xây dựng UDC cam kết sẽ mang lại cho khách hàng một sản phẩm chất lượng, sự hài lòng và tiện nghi trong cuộc sống.

XÂY DỰNG UDC   "Kiến tạo ý tưởng thành hiện thực"

Bản quyền thuộc về: udc.vn

Thông tin khác

Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu, để thực hiện xây dựng căn nhà của bạn. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra: Làm nhà bắt đầu phải làm gì trước? Làm nhà phải liên hệ với những ai? Chọn ai làm đối tác, để cùng phối hợp để làm nên ngôi nhà bạn?

Bạn tìm bạn bè, người thân để tham khảo, và bạn đang tìm kiếm thông tin online về xây dựng.

Chào mừng Bạn đến với chuyên mục “Lập kế hoạch xây nhà đẹp” do công ty xây dựng UDC chúng tôi sưu tầm và biên soạn. Thật là bổ ích, với cách trình bày tổng hợp, khái quát từng công việc sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công xây dựng. Bạn sẽ có được một số kinh nghiệm xây nhà thật bổ ích.

Trong thời buổi khủng hoảng kinh tế, khi xây nhà cũng đều cân nhắc, tính toán kỹ để chi phí xây dựng không phát sinh quá mức dự kiến. Vậy trên thực tế, nên tiết kiệm ở khâu nào và quản lí chất lượng ra sao để không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình?

Xây nhà đẹp là ước muốn của mọi người, Mục đích của quá trình vấn xây dựng giúp chủ đầu hiểu hình dung một cách ràng nhất như mình đangtrong ngôi nhà mình kỳ vọng, vấn xây dựng giúp chủ đầu đạt yêu cầu tối đa đặt ra đối công trình như Công năng sử dụng; thẩm mỹ; bền vững của công trình hiệu quả cho người sử dụng. Ngoài ra Chủ đầu còn dự trù hết khả năng tài chính của mình để trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà như ý muốn của mình định trước.

Tiếng ồn hỗn tạp xung quanh môi trường sống vẫn luôn là nỗi lo của rất nhiều hộ gia đình. Với xu hướng hiện đại ngày nay, chung cư đang là lựa chọn được nhiều người ưu ái và quan tâm. Thế nhưng, chủ các căn hộ này cũng không thoát được những ảnh hưởng của tiếng ồn. Ngoài việc thiết kế nội thất, cải tạo căn hộ chung cư trước khi vào ở bạn cũng nên chú trọng đến việc cách âm chống ồn cho căn hộ của mình để có một môi trường sống hoàn hảo hơn

Trong mỗi chúng ta ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp cho riêng mình, ngôi nhà không chỉ là nơi sinh hoạt của gia đình mà nó còn là niềm tự hào của mình đối với bạn bè, hàng xóm láng giềng. Vì vậy để xây nhà đẹp và hợp với phong cách của mình không phải là điều đơn giản, nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Một trong những vấn đề mọi người khi làm nhà thường gặp là không có một kế hoạch cụ thể. Điều này dẫn đến ngôi nhà khi làm xong không phù hợp với công năng sử dụng, không như ý muốn của chủ nhà... Do đó lập kế hoạch làm nhà đẹp trước khi xây dựng là rất cần thiết.

Quá trình thi công xây dựng, sửa chữa nhà là quãng thời gian quan trọng đối với ngôi nhà của bạn. Lúc này, chủ nhân sẽ được nếm trải những cảm xúc khác nhau từ phấn khích, hồi hộp, lo lắng, phân vân,… Bảng điều tra dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn bao quát hơn trong việc lập kế hoạch xây nhà đẹp  hay sửa chữa nhà.

Bên cạnh việc làm bền cho ngôi nhà, gia chủ còn có nhu cầu làm đẹp, làm mới cho không gian sống. Hiện nay, xu hướng thẩm mỹ ngày càng trở nên phổ biến.trước khi tiến hành, bạn cần có một bản thiết kế nhà đẹpdự toán từng hạng mục công việc. Bạn nên lựa chọn cẩn thận những thứ gì mình thực sự cần, yêu thích và giảm thiểu đồ điện tử.

Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn…vậy phải làm nhà thế nào cho đỡ tốn?

Khi muốn xây nhà đẹp, Nếu có 100, chỉ nên xây nhà khoảng 80 thôi, tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn sản xuất kinh doanh Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở rộng hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền, thêm nhu cầu sử dụng Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là ngươìtrả nợ, không phải người khuyên.

XD UDC Xin Chào