Chào mừng bạn đến với bài viết chia sẻ từ Xây dựng UDC về những quy định mới nhất liên quan đến phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong chung cư mini và nhà cho thuê. Đây là những vấn đề không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho mọi cư dân mà còn ngăn ngừa rủi ro cháy nổ nghiêm trọng.
1. Tại sao cần chú trọng PCCC trong chung cư mini, nhà cho thuê?
Nhà ở dạng chung cư mini và nhà cho thuê tập trung nhiều cư dân, sử dụng điện và các thiết bị dễ cháy. Nếu không tuân thủ nghiêm túc quy định PCCC, hậu quả cháy nổ có thể gây tổn thất lớn về người và tài sản.
Hậu quả của việc vi phạm PCCC:
- Thiệt hại tài sản và tính mạng: Cháy nổ không chỉ làm mất mát tài sản mà còn đe dọa đến sức khỏe, tính mạng con người.
- Xử phạt nghiêm khắc: Người vi phạm có thể bị phạt hành chính hoặc xử lý hình sự tùy vào mức độ thiệt hại gây ra.
- Ảnh hưởng uy tín: Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà có thể mất uy tín, giảm khả năng kinh doanh sau sự cố.
Tìm hiểu thêm các vấn đề an toàn điện khi xây dựng nhà cho thuê
2. Quy định PCCC đối với chung cư mini và nhà cho thuê
2.1. Quy định cho chủ sở hữu/chủ đầu tư
- Thiết kế công trình:
- Tuân thủ tiêu chuẩn PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế.
- Đảm bảo có lối thoát hiểm, thang thoát nạn rõ ràng, dễ tiếp cận.
- Trang bị thiết bị PCCC:
- Trang bị đầy đủ bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động.
- Bố trí đèn thoát hiểm và hệ thống cấp nước chữa cháy.
- Kiểm tra và bảo trì:
- Định kỳ bảo dưỡng các thiết bị PCCC, đảm bảo luôn hoạt động tốt.
- Tổ chức diễn tập và hướng dẫn cư dân cách xử lý khi xảy ra cháy.
2.2. Trách nhiệm của người thuê nhà
- Không tự ý thay đổi cấu trúc nhà: Tránh việc chắn lối thoát hiểm hoặc làm hỏng thiết bị PCCC.
- Sử dụng thiết bị điện an toàn: Không sử dụng thiết bị không đạt tiêu chuẩn hoặc làm quá tải điện.
- Nắm rõ quy trình thoát hiểm: Tìm hiểu vị trí bình chữa cháy, lối thoát hiểm, và các kỹ năng cơ bản để ứng phó khi xảy ra cháy.
3. Hậu quả pháp lý khi để xảy ra cháy nổ
Xử phạt hành chính
Theo Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức xử phạt vi phạm PCCC như sau:
| STT | Hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC | Mức phạt |
|---|---|---|
| 1 | Thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng | Phạt cảnh cáo hoặc phạt từ 100.000 – 300.000 đồng |
| 2 | Thiệt hại từ 20.000.000 đến dưới 50.000.000 đồng | Phạt từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng |
| 3 | Thiệt hại từ 50.000.000 đến dưới 100.000.000 đồng | Phạt từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng |
| 4 | Thiệt hại trên 100.000.000 đồng hoặc gây thương tích cho người | Phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng |
Ngoài ra, nếu gây thương tích, người vi phạm phải chi trả chi phí chữa trị cho nạn nhân.
Xử lý hình sự
Theo Điều 313 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi năm 2017), nếu vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị:
- Phạt tù từ 2 đến 12 năm, tùy mức độ thiệt hại.
- Phạt cải tạo không giam giữ hoặc cấm hành nghề từ 1 đến 5 năm đối với trường hợp nhẹ hơn.
4. Ai là người chịu trách nhiệm bồi thường trong các vụ cháy?
Trách nhiệm bồi thường trong các vụ cháy phụ thuộc vào:
- Nguyên nhân vụ cháy: Do lỗi cố ý hay vô ý.
- Bên gây ra sự cố: Chủ đầu tư, cư dân, hoặc bên thứ ba.
Nếu lỗi thuộc về chủ đầu tư do không đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, họ sẽ chịu trách nhiệm chính. Trong khi đó, cư dân hoặc bên thứ ba cũng phải bồi thường nếu vi phạm các quy định an toàn PCCC.
5. Kết luận từ Xây dựng UDC
Chung cư mini, nhà cho thuê là nơi tập trung đông người nên nguy cơ cháy nổ luôn tiềm ẩn. Việc tuân thủ quy định PCCC không chỉ bảo vệ tính mạng và tài sản mà còn tránh được các hình phạt pháp lý nghiêm khắc.
Hãy chủ động liên hệ cơ quan chức năng để được hỗ trợ và đảm bảo an toàn PCCC cho công trình của bạn.
Tìm hiểu thêm chúng tôi trên Beincom