Chi phí luôn là yếu tố quyết định khi gia chủ dự định xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách dự trù kinh phí sao cho hiệu quả và tiết kiệm. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2, giúp dễ dàng ước tính tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.
1. Tại sao cần tính đơn giá xây dựng?
Tính toán đơn giá xây dựng là bước quan trọng để dự trù kinh phí xây dựng nhà ở. Hiểu rõ và tính toán chính xác giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
2. Các phương pháp phổ biến để dự toán chi phí xây dựng
Hiện nay, có hai phương pháp cơ bản để dự toán chi phí xây dựng:
- Cách tính giá xây nhà theo m2: Phương pháp đơn giản này phù hợp với hầu hết các gia chủ, cho phép nhanh chóng ước lượng tổng chi phí.
- Cách tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng vật tư: Phương pháp này có độ chính xác cao, tuy nhiên đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng và kinh nghiệm thực tế.
3. Hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Công thức cơ bản: Chi phí xây nhà = Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng
3.1 Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Đơn giá xây dựng là chi phí cần thiết để hoàn thành một m2 diện tích xây dựng, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc và các yếu tố khác. Hiện nay, có nhiều loại đơn giá như:
- Đơn giá thiết kế: Chi phí cho bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước.
- Đơn giá xây dựng phần thô: Chỉ bao gồm chi phí vật liệu và nhân công cho phần thô của công trình.
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: Chi phí cho công việc hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Bao gồm tất cả các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện.
Ví dụ: Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà cấp 4 dao động từ 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2, trong khi xây dựng hoàn thiện từ 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
3.2 Diện tích xây dựng (m2)
Diện tích xây dựng không chỉ tính diện tích sàn sử dụng mà bao gồm các hạng mục khác như móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm.
Công thức tính tổng diện tích xây dựng phổ biến:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục khác có hao phí xây dựng
Ví dụ về cách tính hệ số diện tích các hạng mục khác:
- Móng đơn: 25% – 30% diện tích móng.
- Mái tôn: 25% – 30% diện tích mái.
- Sân thượng không mái che: 50% diện tích thực.
4. Ví dụ thực tế về cách tính đơn giá xây dựng
4.1 Xây nhà cấp 4
Giả sử xây nhà cấp 4 với diện tích sàn 100m2, móng đơn, mái tôn, sân vườn 12m2:
- Tổng diện tích xây dựng: 172m2
- Chi phí xây nhà phần thô: 3.800.000 VNĐ/m2 x 172m2 = 653.600.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 5.600.000 VNĐ/m2 x 172m2 = 963.200.000 VNĐ
4.2 Xây nhà phố 2 tầng
Nhà phố 2 tầng diện tích sàn mỗi tầng 80m2, móng băng, mái bê tông cốt thép:
- Tổng diện tích xây dựng: 288m2
- Chi phí xây nhà phần thô: 4.200.000 VNĐ/m2 x 288m2 = 1.209.600.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 6.600.000 VNĐ/m2 x 288m2 = 1.900.800.000 VNĐ
Tham khảo thêm các bài viết tại đây.
5. Đơn giá xây dựng trọn gói mới nhất của UDC
Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 6.150.000 – 8.999.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào điều kiện thực tế, phong cách thiết kế và giá vật tư, nhân công tại thời điểm thi công.
Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói của UDC (VNĐ/m2):
| Diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
|---|---|---|---|
| < 300m2 | 6.500.000 – 7.199.000 | 6.700.000 – 8.099.000 | 8.140.000 – 8.999.000 |
| 300m2 – 500m2 | 6.300.000 – 6.990.000 | 6.500.000 – 7.999.000 | 8.000.000 – 8.540.000 |
| > 500m2 | 6.150.000 – 6.740.000 | 6.340.000 – 7.200.000 | 7.400.000 – 8.100.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực thi công, thời điểm và nhu cầu của gia chủ. Quý khách có thể tham khảo thêm báo giá chi tiết các gói dịch vụ thiết kế và thi công của UDC TẠI ĐÂY.