Báo giá xây nhà phần thô năm 2023 tại Công Ty xây dựng UDC luôn được cập nhật kịp thời và rõ ràng về giá cả vật tư, nhân công để chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về bảng báo giá xây dựng nhà phần thô.

Báo giá xây dựng nhà phần thô
Báo giá xây dựng nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô thường được phần lớn chủ đầu tư chú ý và đặt sự quan tâm nhiều hơn cả, vì phần móng và kết cấu của ngôi nhà là quan trọng nhất nó ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của ngôi nhà. Việc để chọn lựa cho mình 1 đơn vị để thi công phần thô là yếu tố băn khoăn của gia chủ.

Nắm rõ được tâm lý muốn xây được một căn nhà vững chãi, bền bỉ cùng thời gian. Công ty xây dựng UDC xin đưa ra những yếu tố quý khách hàng cần phải quan tâm khi xây dựng cho căn nhà của mình.

Trong xây dựng thì dù là căn nhà cấp 4 hay là nhà nhiều tầng thì phần thô vẫn sẽ giữ vai trò quan trọng nhất. Không chỉ là chọn vật tư hay đến việc thi công xây dựng bền đẹp mà còn phải đảm bảo được những yêu cầu về kỹ thuật khắt khe nhất. Chính vì vậy xây dựng phần thô chính là tiền đề cho những hạng mục xây dựng đằng sau. Chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu xây dựng phần thô là gì?

Hiểu thi công xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô được hiểu là giai đoạn định hình cho ngôi nhà về công năng sử dụng của từng khu vực đúng với bản thiết kế ban đầu. Đây là giai đoạn chiếm nhiều thời gian, chi phí xây dựng nhất và cũng là giai đoạn quan trọng nhất của ngôi nhà.

Xây nhà phần thô cũng có thể được hiểu là Đề thi Công Định hình trong công trường trong ngôi nhà bao gồm các phần móng và bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực ( cột㎡, dầm, khung, sàn, bê tông…), phần cầu thang, hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2023 của UDC

Bảng giá xây dựng nhà phần thô được UDC cung cấp dưới đây, sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan và có thể ước lượng được chi phí xây dựng phần thô cho tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng.

  • Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/㎡ đến 3.300.000đ/㎡.
  • Công trình biệt thự hiện đại: Giá xây nhà phần thô giao động từ 3.300.000đ/㎡ đến 3.500.000đ/㎡.
  • Công trình biệt thự cổ điển: Giá xây dựng nhà phần thô giao động từ 3.500.000đ/㎡ đến 4.000.000đ/㎡.
Bảng giá xây nhà phần thô
Bảng giá xây nhà phần thô

* Vài điều về đơn giá xây nhà phần thô cần lưu ý:

  •  Đơn giá xây nhà phần thô ở trên chưa bao gồm thuế VAT
  •  Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông được ép dưới nền móng. Được tính từ móng trở lên
  • Đơn giá trên được áp dụng cho công trình tiêu chuẩn, có tổng diện tích xây dựng >250㎡ trở lên.
  • Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói, xây dựng UDC miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công cho quý khách hàng.

Để biết chính xác hơn về đơn giá xây thô trong ngôi nhà của mình bao nhiêu tiền, quý khách vui lòng liên hệ với xây dựng UDC  qua Hotline: 0987 285 667  Để được tư vấn ngay, tư vấn miễn phí 24/7.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Hiểu được tầm quan trọng của phần thô với những công đoạn sau, chủ đầu tư cần phải sâu sát kỹ lưỡng. Vì phần thô càng tốt bao nhiêu thì các công đoạn sau càng diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm bấy nhiêu. Ngược lại nếu quý khách không chú tâm vào việc xây dựng nhà phần thô thường sẽ dẫn đến những hậu quả khôn lường.

Xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô

Cách tính chi phí khi xây dựng nhà phần thô

Công thức tính chi phí xây dựng, thi công xây dựng nhà phần thô đều được dựa vào công thức sau đây:

(Đơn giá xây nhà phần thô) = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/㎡.

Công thức giúp tính tổng diện tích xây dựng trong xây nhà phần thô

Tổng diện tích xây dựng

= DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt quy đổi + DT Sàn các lầu quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vật liệu thường sử dụng trong xây nhà phần thô

Thép Việt Nhật, Cát Vàng tô trát tường, cát vàng đổ bê tông – xây, xi măng insee, xi măng Hà Tiên, đá 1×2 đổ bê tông, gạch xây Tuynel Bình Dương, dây cáp mạng Lan – TV, dây điện CADIVI, ống luồn dây điện (ống ruột gà), ống nước – nhựa Bình Minh, sơn chống thấm KOVA & SIKA, bê tông thương phẩm, ống nước nóng, thiết bị thi công xây dựng. 

Thi công phần khung nhà

Những công tác gồm: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che, tường ngăn phòng, triển khai đi ống âm tường, tô trát tường và cán nền các sàn, kể cả sàn mái (nếu có). 

Hạng mục này thường kéo dài từ 20 đến 25 ngày/tầng. Thời gian thi công chênh lệch phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết và yêu cầu về tiến độ công trình của chủ nhà.

Thi công phần mái nhà

Xây tường thu hồi kết cấu lợp mái dốc, hệ thống giằng, cầu phăng.

Giai đoạn này sẽ diễn ra khoảng 20 – 25 ngày. Riêng với kiểu mái thái thì thời gian thi công thường thêm 15 ngày do công tác thi công phức tạp.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Với cách tính giá xây dựng nhà phần thô như trên,  phía bên đơn vị nhà thầu thi công sẽ cung cấp ấp nhân công hoàn thành những hạng mục được đề ra bắt đầu đến khi bàn giao.

 

STT

NHỮNG HẠNG MỤC XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ MÀ NHÀ THẦU CUNG CẤP VẬT TƯ

1

Vận chuyển thiết bị về công trường, tổ chức công trường.

2

Vệ sinh, dọn dẹp mặt bằng.

3

Dựng lán trại cho công nhân, bao che công trình.

4

Kiểm tra diện tích đất, định vị tim mốc, cao độ tầng trệt theo vị trí xin phép.

5

Kết hợp với chủ đầu tư triển khai ép cọc và giám sát quá trình ép cọc.

6

Đồ đất hố móng, đà kiềng, làm dầm móng,hố ga, đập đầu cọc.

7

Thi công ván khuôn móng, xây hầm tự hoại, hố ga

8

Gia công lắp dựng cốt thép móng, dầm, đà kiềng, đáy hầm tự hoại.

9

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước.

10

Đổ bê tông phần móng, dầm móng, đà kiềng đáy hầm phân.

11

Lắp dụng ván khuôn cột, đổ bê tông cột và bảo dưỡng.

12

Xây tường bao theo kiến trúc và bảo dưỡng tường xây.

13

Cung cấp và lắp đặt ván khuôn dầm, sàn, cầu thang, các lầu theo thiết kế.

14

Gia công lắp đặt cốt thép dầm, sàn cầu thang các lầu theo bản vẽ kết cấu.

15

Đổ bê tông dầm, sàn cầu thang các lầu bằng bê tông thương phẩm và bảo dưỡng.

16

Xây tường ngăn phòng toàn bộ công trình.

17

Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh âm tường.

18

Cung cấp lắp đặt hệ thống điện âm tường.

19

Tô tường toàn bộ ngôi nhà (Không tô trần và vị trí ốp đá)

20

Chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công, vệ sinh theo tiêu chuẩn.

21

Cán nền toàn bộ công trình, nhà vệ sinh, sân thượng.

                          Hạng mục công việc nhà thầu thực hiện trong gói thi công phần thô

 

STT

HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG

1

Lát nền gạch các lầu, sân thượng, mái và nền nhà vệ sinh

2

Ốp gạch tường nhà vệ sinh, len chân tường, các lầu và gạch trên mặt bếp

3

Ốp gạch hoặc gạch đá trang trí trên mặt tiền tầng trệt

4

Trét bột Matit, lăn sơn toàn bộ ngôi nhà

5

Lắp đặt thiết bị đèn chiếu sáng, công tắc, ổ điện, ổ cắm

6

Lắp đặt vệ sinh: bàn cầu, lavabo, chậu rửa, sen tắm và vòi nước

7

Ốc lắp dựng khung bao cửa sắt, cửa gỗ

8

Vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng 

                                          Hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng hoàn thiện

Những vật tư chủ nhà cần cung cấp.

  • Chủ đầu tư cần cung cấp các thiết bị vệ sinh.
  • Chủ đầu tư cần cung cấp các thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
  • Chủ đầu tư cần cung cấp thêm bột trét, sơn nước ở trong và ngoài, rulo lăn và giấy nhám.
  • Chủ đầu tư cần cung cấp gạch men ốp lát ở các hạng mục: Gạch nền tất cả các lầu, gạch mái, gạch tường nhà vệ sinh, len chân tường, đá trang trí.
Ảnh xây dựng phần thô của UDC
Ảnh xây dựng phần thô của UDC

Triển khai, hoàn thành giá của ngôi nhà.

Ngoài các hạng mục chủ đầu tư cần cung cấp phía trên thì còn những hạng mục sau mà chủ đầu tư cần thêm để hoàn thiện được ngôi nhà:

  • Lắp hệ thống cửa: Cửa chính, cửa đi, cửa hông, cửa vệ sinh, cửa sổ..
  • Hoàn thiện hệ thống lan can cầu thang và lan can mặt tiền.
  • Hoàn thiện các hạng mục: Đá hoa cương ở cầu thang, mặt bếp, mặt tiền và sảnh chào 
  • Hoàn thiện hạng mục trần thạch cao.
  • Hoàn thiện khu vực tủ bếp.

Và gồm những hạng mục nhỏ khác như: tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn trang trí, sân vườn, cây cối, tùy theo sở thích riêng của từng gia đình.

Đối với những công trình nào thì chúng ta nên bóc tách dự toán chi tiết?

  • Công trình <50㎡
  • Tổng diện tích sàn xây dựng <200㎡
  • Lộ giới của công trình <5㎡

Quy trình xây dựng của xây dựng UDC

Quy trình xây dựng nhà phần thô
Quy trình xây dựng nhà phần thô

Lời cam kết của Xây Dựng UDC khi xây dựng nhà phần thô

Việc lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phần thô thường không dễ dàng, chắc hẳn quý khách thường phải cân nhắc rất nhiều. Từ đơn giá xây dựng nhà phần thô, đến chất lượng vật tư sử dụng của đơn vị thi công.

Chúng tôi hiểu điều này vì cũng có rất nhiều gia chủ đều có những băn khoăn như bạn và chúng tôi đã giải quyết những băn khoăn đó, bằng sự hài lòng tuyệt đối của quý khách hàng khi lựa chọn đơn vị của chúng tôi. Công ty Đầu Tư và Xây Dựng UDC cam kết thực hiện với quý khách như sau:

Cam kết bảo hành của UDC
Cam kết bảo hành của UDC

Liên hệ và nhận báo giá của xây nhà phần thô năm 2023

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG UDC

SĐT/Zalo: 0987 285 667

Địa chỉ: 39/75 đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức.

Email: xaydungudc.vn@gmail.com

website: udc.vn

Một số hình ảnh xây nhà phần thô đã triển khai hoàn tất của Xây dựng UDC

Nhà anh Huân Dĩ An
Nhà anh Huân Dĩ An

 

Nhà phố anh Hải Đồng Nai
Nhà phố anh Hải Đồng Nai

 

Nhà anh Đức Bình Dương
Nhà anh Đức Bình Dương

 

khu resot mui Ke Ga, Tp Phan Thiet Binh Thuan
Khu resot mui Ke Ga, Tp Phan Thiet Binh Thuan

 

Chi Trang, Tan Hiep 10, Tan Uyen Binh Duong,
Chi Trang, Tan Hiep 10, Tan Uyen Binh Duong

 

Tran Thien Khiem, An Phu Dong, q12, tphcm
Tran Thien Khiem, An Phu Dong, q12, tphcm

 

Phan Van Khai,dg 51, khu TDC Phu Chanh, Phu Tan Binh Duong
Phan Van Khai,dg 51, khu TDC Phu Chanh, Phu Tan Binh Duong

 

Từ khóa: xay dung phan tho hien nay Giá thành xây nhà phần thô bảng dự toán xây dựng nhà phần thô don gia xay nha phan tho dự toán đơn giá xây nhà phần thô 2023 thi công phần thô xây nhà trọn gói xay nha phan tho xây dựng nhà phần thô

 

Bài viết được đăng trong danh mục Dịch vụ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *