Phần mềm dự toán công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:

Nhà phố 1 mặt tiền Nhà phố 2 mặt tiền Biệt thự hiện đại Biệt thự cổ điển phong cách Châu Âu Biệt thự lâu đài cao cấp	Xây thô Xây thô + hoàn thiện trung bình Xây thô + hoàn thiện trung bình khá Xây thô + hoàn thiện tốt Xây thô + hoàn thiện cao cấp
Chọn tỉnh/thànhHà NộiHồ Chí MinhBình DươngĐồng NaiHà GiangCao BằngBắc KạnTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaYên BáiHòa BìnhThái NguyênLạng SơnQuảng NinhBắc GiangPhú ThọVĩnh PhúcBắc NinhHải DươngHải PhòngHưng YênThái BìnhHà NamNam ĐịnhNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng BìnhQuảng TrịThừa Thiên - HuếĐà NẵngQuảng NamQuảng NgãiBình ĐịnhPhú YênKhánh HòaNinh ThuậnBình ThuậnKon TumGia LaiĐắk LắkĐắk NôngLâm ĐồngBình PhướcTây NinhBà Rịa - Vũng TàuLong AnTiền GiangBến TreTrà VinhVĩnh LongĐồng ThápAn GiangKiên GiangCần ThơHậu GiangSóc TrăngBạc LiêuCà Mau	Chọn quận/huyện

HƯỚNG DẪN TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG

Hệ số xây dựng là một chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng, thể hiện mức độ sử dụng đất của công trình xây dựng. Hệ số xây dựng được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích lô đất.

Cách tính hệ số xây dựng như sau:

Hệ số xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng / Diện tích lô đất

Trong đó:

• • Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng sàn của công trình, bao gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.
  • Diện tích lô đất là diện tích của lô đất được cấp phép xây dựng.

Ví dụ: Một công trình có 5 tầng, mỗi tầng có diện tích sàn là 100 m2, có 1 tầng hầm có diện tích sàn là 80 m2, trong đó có 20 m2 là diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật. Diện tích lô đất của công trình là 120 m2. Hãy tính hệ số xây dựng của công trình.

Giải:

Tổng diện tích sàn xây dựng = (5 x 100) + (80 – 20) = 500 + 60 = 560 m2

Diện tích lô đất = 120 m2

Hệ số xây dựng = 560 / 120 = 4.67

Hệ số xây dựng tối đa

Hệ số xây dựng tối đa là hệ số xây dựng cao nhất được phép cho một loại công trình trên một loại đất. Hệ số xây dựng tối đa được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. Hệ số xây dựng tối đa phụ thuộc vào chiều cao, loại hình và diện tích lô đất của công trình.

Bảng hệ số xây dựng tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình. Sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình để hiểu rõ về dự toán chi phí.