UDC – Nhà thầu thi công xây dựng uy tín tại TP.HCM · Bình Dương · Đồng Nai
Thi Công Xây Dựng Quận 9 – TP. Thủ Đức
Báo Giá Thực Tế Tháng 6/2026 · Khảo Sát Miễn Phí
Xây nhà phố · Nhà cấp 4 · Xưởng xưởng sản xuất · Cải tạo mở rộng
Hợp đồng rõ ràng · Giám sát kỹ sư tại công trình · Bảo hành kết cấu theo hợp đồng
14+ Năm Kinh Nghiệm
Hàng trăm công trình tại Quận 9, Thủ Đức và vùng phụ cận
Hợp Đồng Chi Tiết
Ghi rõ vật tư, đơn giá từng hạng mục — không phát sinh ngoài hợp đồng
Giám Sát Kỹ Sư
Kỹ sư có mặt tại công trình — kiểm tra vật tư và thi công theo bản vẽ
Phục Vụ Tận Nơi
Long Bình · Long Thạnh Mỹ · Tăng Nhơn Phú · Phước Long · Dĩ An
Bảng Giá Thi Công Xây Dựng Quận 9 Năm 2026 – Theo Từng Hạng Mục
Giá đã bao gồm vật liệu + nhân công. Áp dụng tại Quận 9, TP. Thủ Đức và vùng lân cận. Giá chính xác sau khảo sát và lên dự toán thực tế.
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá | Bảo hành | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xây thô (móng + cột + tường + mái) | m² sàn | 2.500.000 – 3.500.000đ | 24 tháng | Bê tông B20–B25; thép đúng mác theo thiết kế |
| Hoàn thiện cơ bản (không nội thất) | m² sàn | 1.800.000 – 2.500.000đ | 12 tháng | Bả + sơn, gạch nền, cửa cơ bản, điện nước âm tường |
| Hoàn thiện tiêu chuẩn | m² sàn | 2.500.000 – 3.200.000đ | 12 tháng | Gạch 600×600, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh mid-range |
| Hoàn thiện cao cấp | m² sàn | 3.200.000 – 4.500.000đ | 12 tháng | Gạch cao cấp, cửa nhôm xingfa, thiết bị nhập khẩu |
| Đổ bê tông sàn | m² | 800.000 – 1.200.000đ | 24 tháng | Bê tông thương phẩm B20; đầm rung; dày 10–12cm |
| Xây tường gạch + trát xi măng | m² | 350.000 – 500.000đ | 12 tháng | Gạch ống 100/200mm; trát 2 mặt dày 15mm |
| Lắp cửa nhôm kính tiêu chuẩn | m dài | 1.200.000 – 2.500.000đ | 12 tháng | Nhôm sơn tĩnh điện; kính cường lực 5–8mm |
* Giá trên là đơn giá tham khảo theo thị trường tháng 6/2026. Chi phí thực tế phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế, vật tư chọn lựa và vị trí công trình. Liên hệ UDC để được khảo sát và lập dự toán chi tiết — miễn phí.
Chi Phí Thi Công Xây Dựng Quận 9 Theo Diện Tích – Ước Tính Thực Tế 2026
Bảng ước tính dưới đây giúp bạn dự toán ngân sách trước khi gặp kỹ sư. Tất cả mức giá tính theo gói thi công đủ hạng mục — từ phần thô đến hoàn thiện, không bao gồm nội thất rời.
| Diện tích sàn | Gói thô | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp | Thời gian TC |
|---|---|---|---|---|
| 50m² | 125 – 175 triệu | 215 – 285 triệu | 250 – 350 triệu | 2 – 3 tháng |
| 80m² | 200 – 280 triệu | 344 – 456 triệu | 400 – 560 triệu | 3 – 4 tháng |
| 100m² | 250 – 350 triệu | 430 – 570 triệu | 500 – 700 triệu | 4 – 5 tháng |
| 150m² | 375 – 525 triệu | 645 – 855 triệu | 750 triệu – 1,05 tỷ | 5 – 7 tháng |
| 200m²+ | Báo giá riêng | Báo giá riêng | Báo giá riêng | Theo thực tế |
* Bảng trên chưa tính chi phí thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng và nội thất rời. Liên hệ 0987 285 667 để được lập dự toán chi tiết theo bản vẽ thực tế.
3 Công Trình Thi Công Xây Dựng Thực Tế Tại Quận 9 Và Vùng Phụ Cận
Dưới đây là 3 công trình UDC đã thi công tại Quận 9 và khu vực Thủ Đức trong 12 tháng gần nhất — số liệu thực tế, không phải ước tính giả định.
Tại Sao Chọn UDC Thay Vì Các Đơn Vị Khác?
| Tiêu chí | UDC | Thợ tự do | Đơn vị khác |
|---|---|---|---|
| Hợp đồng chi tiết từng hạng mục | ✅ Vật tư + đơn giá ghi rõ | ❌ Thỏa thuận miệng | ⚠️ Tùy đơn vị |
| Kỹ sư giám sát tại công trình | ✅ Có mặt thường xuyên | ❌ Không có kỹ sư | ⚠️ Giám sát từ xa |
| Kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào | ✅ Kiểm tra tại công trường | ❌ Không kiểm soát | ⚠️ Tùy đơn vị |
| Cam kết tiến độ bằng hợp đồng | ✅ Phạt tiến độ nếu trễ | ❌ Không ràng buộc | ⚠️ Tùy đơn vị |
| Xuất hóa đơn VAT theo yêu cầu | ✅ Công ty đăng ký đầy đủ | ❌ Không xuất được | ⚠️ Tùy đơn vị |
| Bảo hành kết cấu sau bàn giao | ✅ 24 tháng có văn bản | ❌ Không bảo hành | ⚠️ 6–12 tháng |
Quy Trình Thi Công Xây Dựng Tại Quận 9 Chuẩn Kỹ Thuật Của UDC – 4 Bước
| 1 | Khảo sát thực địa và lập dự toán Kỹ sư đến tận nơi tại Quận 9, đo đạc hiện trạng, kiểm tra địa chất sơ bộ và tư vấn phương án kết cấu phù hợp với ngân sách. Sau khảo sát, UDC lập dự toán chi tiết từng hạng mục và gửi trong vòng 24 giờ. Khảo sát và lập dự toán hoàn toàn miễn phí, không ràng buộc ký hợp đồng. |
| 2 | Ký hợp đồng và bắt đầu thi công phần thô Hợp đồng ghi rõ: danh mục vật tư, đơn giá từng hạng mục, tiến độ từng giai đoạn và điều khoản phạt nếu trễ tiến độ. UDC triển khai thi công phần móng, cột, dầm, sàn và tường theo đúng bản vẽ thiết kế. Kỹ sư có mặt tại công trình để kiểm tra vật tư đầu vào và chất lượng thi công từng bước. |
| 3 | Thi công hoàn thiện và nghiệm thu từng giai đoạn Sau khi hoàn thành phần thô, UDC triển khai lắp đặt điện âm tường, cấp thoát nước, trát tường, lát gạch, lắp cửa và sơn hoàn thiện. Mỗi hạng mục được nghiệm thu riêng trước khi chuyển bước tiếp theo — chủ nhà có thể kiểm tra tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình thi công. |
| 4 | Nghiệm thu tổng thể, bàn giao và bảo hành UDC mời chủ nhà cùng kiểm tra toàn bộ công trình theo danh mục nghiệm thu. Mọi hạng mục chưa đạt yêu cầu được xử lý trước khi bàn giao chính thức. Kèm theo hồ sơ bàn giao là biên bản bảo hành 24 tháng ghi rõ phạm vi và điều kiện bảo hành. UDC không bàn giao công trình khi còn hạng mục chưa hoàn chỉnh theo hợp đồng. |
Dịch Vụ Liên Quan Tại Thủ Đức Và TP.HCM
Xây nhà trọn gói
Gói xây nhà đầy đủ từ thiết kế đến bàn giao, giá cố định không phát sinh
Sửa chữa nhà trọn gói
Sửa chữa, cải tạo, nâng tầng — báo giá chi tiết từng hạng mục tại Thủ Đức
Thiết kế nội thất
Thiết kế và thi công nội thất đồng bộ sau khi xây xong — tiết kiệm chi phí
Chống thấm trọn gói
Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài — bảo hành 36 tháng
6 Sai Lầm Khiến Gia Chủ Chọn Nhà Thầu Xong Phải Trả Tiền Gấp Đôi
| 1 | Chọn nhà thầu chỉ dựa theo giá thấp nhất — nhà thầu báo giá rẻ thường cắt giảm mác bê tông, giảm lượng thép hoặc dùng vật tư kém chất lượng. Phát hiện khi sửa lại tốn gấp 2–3 lần. |
| 2 | Ký hợp đồng chung chung, không ghi chi tiết vật tư — hợp đồng chỉ ghi “xây nhà 3 tầng” mà không ghi mác bê tông, loại thép, loại gạch là điều kiện để nhà thầu tự ý thay vật tư khi thi công. |
| 3 | Không kiểm tra bản vẽ kết cấu trước khi đổ bê tông — nhiều gia chủ bỏ qua bước này vì tin tưởng thợ. Sai sót về vị trí cột, kích thước dầm chỉ phát hiện được trước khi đổ bê tông, không phải sau đó. |
| 4 | Thanh toán toàn bộ trước khi thi công xong — một khi nhà thầu đã nhận đủ tiền, áp lực hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng gần như biến mất. Luôn giữ lại 10–15% để thanh toán sau khi nghiệm thu. |
| 5 | Bỏ qua giai đoạn xin phép xây dựng — xây không phép hoặc sai phép tại Quận 9 có thể bị yêu cầu tháo dỡ một phần công trình, phạt hành chính và không thể làm thủ tục hoàn công sau này. |
| 6 | Không yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn — phần móng, cột, sàn là những hạng mục bị che khuất sau khi thi công xong. Không nghiệm thu từng bước đồng nghĩa với việc không thể kiểm tra chất lượng phần kết cấu quan trọng nhất của ngôi nhà. |
Câu Hỏi Thường Gặp Về Thi Công Xây Dựng Tại Quận 9
Nhà phố 3 tầng 5×15m (75m² sàn/tầng, tổng 225m² sàn) tại Quận 9 dao động từ 970 triệu đến 1,35 tỷ đồng theo gói tiêu chuẩn (thô + hoàn thiện, không bao gồm nội thất rời). Gói hoàn thiện cao cấp có thể lên đến 1,6–2 tỷ. Liên hệ 0987 285 667 để được lập dự toán chi tiết theo bản vẽ thực tế — miễn phí.
Nhà cấp 4 diện tích 60–80m²: 2–3 tháng. Nhà phố 2–3 tầng 80–150m² sàn: 4–6 tháng. Nhà phố 4 tầng trở lên: 6–9 tháng. Xưởng/nhà kho 200m²: 2,5–4 tháng. Thời gian thực tế phụ thuộc vào độ phức tạp thiết kế và điều kiện thời tiết.
Có. UDC nhận thi công từ nhà cấp 4 nhỏ, xây thêm phòng ngủ, nâng tầng cho đến công trình lớn hơn. Không có giới hạn diện tích tối thiểu — quan trọng là bản vẽ thiết kế rõ ràng và hợp đồng chi tiết.
Có. UDC hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND TP. Thủ Đức, bao gồm bản vẽ thiết kế được ký bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề. Chi phí xin phép thường từ 15–30 triệu tùy diện tích và loại công trình.
Hoàn toàn miễn phí. Kỹ sư UDC đến tận nơi tại Quận 9, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Phước Long và các khu vực lân cận. Sau khảo sát, dự toán chi tiết gửi trong 24 giờ. Không mất phí, không ràng buộc ký hợp đồng.
Gói xây thô bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái — chưa có trát tường, lát gạch, cửa, điện nước, sơn. Gói xây trọn gói bao gồm toàn bộ từ móng đến hoàn thiện, bàn giao nhà có thể vào ở ngay. Gia chủ thường chọn gói thô khi muốn tự làm hoàn thiện theo từng giai đoạn để giảm áp lực tài chính.
UDC bảo hành kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực) 24 tháng theo hợp đồng có văn bản. Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh lún, nứt kết cấu do lỗi thi công, UDC xử lý miễn phí và không điều kiện.
Được. UDC cung cấp báo cáo tiến độ bằng hình ảnh và video theo tuần qua Zalo. Kỹ sư giám sát thường trực tại công trường. Chủ nhà ở xa có thể theo dõi sát tiến độ mà không cần có mặt mỗi ngày.
Có. UDC phục vụ toàn bộ khu vực TP. Thủ Đức, Dĩ An (Bình Dương), Thuận An (Bình Dương) và Biên Hòa (Đồng Nai). UDC có văn phòng tại Thủ Đức và Thuận An nên phục vụ nhanh — thường khảo sát trong ngày, không tính phí di chuyển trong bán kính 20km.
UDC thanh toán theo 4 đợt: đặt cọc 20% khi ký hợp đồng — 30% khi xong phần móng và cột tầng 1 — 30% khi xong phần thô toàn bộ — 20% còn lại sau khi nghiệm thu tổng thể và bàn giao. Không yêu cầu thanh toán toàn bộ trước khi bắt đầu thi công.
Cần Thi Công Xây Dựng Tại Quận 9?
Khảo Sát Miễn Phí – Báo Giá Trong 24 Giờ
Lập dự toán chi tiết từng hạng mục · Hợp đồng rõ ràng, không phát sinh ngoài thỏa thuận
Giám sát kỹ sư tại công trình · Bảo hành kết cấu 24 tháng theo hợp đồng
📍 VP Thủ Đức: 39/75 Đường 102, P. Tăng Nhơn Phú · VP Bình Dương: 126 N4, Phú Hồng Thịnh 9, P. Đông Hòa, Thuận An
Phục vụ: TP.HCM · Thủ Đức · Quận 9 · Dĩ An · Thuận An · Biên Hòa
— Tư vấn & báo giá miễn phí
Bạn đang có nhu cầu xây nhà?
Để UDC đồng hành cùng bạn.
Từ thiết kế đến hoàn thiện — cam kết bàn giao đúng tiến độ, báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí.