DỊCH VỤ XÂY DỰNG CHUYÊN NGHIỆP
Quy Trình Thi Công Xây Dựng Chi Tiết 2026
Đối với mỗi dự án thi công xây dựng, việc tìm kiếm đơn vị đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật và uy tín là ưu tiên hàng đầu. Với thâm niên hơn 15 năm, Công ty Xây dựng UDC xin giải đáp chi tiết các bước trong quy trình thi công để quý khách hàng dễ dàng giám sát và nắm bắt.
1. Thi công xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, thi công xây dựng là hoạt động bao gồm xây mới, lắp đặt thiết bị, cải tạo, di dời, tu bổ hoặc sửa chữa công trình. Quy trình này đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa kỹ thuật xây dựng, quản lý chất lượng và bảo trì để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
2. Quy trình thi công xây dựng chuẩn mực
Một công trình hoàn hảo cần một quy trình chặt chẽ để tối ưu thời gian và chi phí.
Sơ đồ quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng tại UDC
Lựa chọn nhà thầu uy tín:
Nhà thầu là người trực tiếp thổi hồn vào bản vẽ. Tại UDC, chúng tôi cam kết báo giá xây nhà minh bạch, không phát sinh, giúp chủ đầu tư an tâm tuyệt đối trước khi ký kết hợp đồng.
3. Công tác quy hoạch và chuẩn bị
- Hoàn tất thủ tục xin phép đầu tư và giấy phép xây dựng.
- Lên phương án giải phóng mặt bằng, di dời đồng hồ điện nước.
- Chuẩn bị mặt bằng: Định vị tim cột, móng, đo đạc hiện trạng đất thực tế so với bản vẽ.
- An toàn & Pháp lý: Chụp ảnh hiện trạng các công trình lân cận để tránh tranh chấp và treo biển báo an toàn lao động đúng quy định.
4. Giai đoạn thi công phần thô (Phần khung)
Đây là giai đoạn “xương sống” quyết định tuổi thọ ngôi nhà. UDC tập trung cao độ vào kết cấu bê tông cốt thép, dầm, sàn để loại bỏ nguy cơ sụt lún.
Các hạng mục then chốt:
- Đào đất, đổ bê tông lót, xây dựng móng và đà kiềng.
- Lắp dựng cốt pha, cốt thép dầm sàn theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật cao tầng.
- Khuyến nghị từ UDC: Luôn đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, đà giằng tường ban công và sân thượng để chống nứt triệt để về sau.
- Xây tường bao, ngăn phòng và lắp đặt hệ thống điện nước (ME) âm sàn.
- Chống thấm kỹ lưỡng các khu vực vệ sinh, ban công và sàn mái.
5. Giai đoạn hoàn thiện thẩm mỹ
Biến khung nhà thành không gian sống tiện nghi với các bước tỉ mỉ:
- Lắp đặt khung cửa, lan can mặt tiền và tay vịn cầu thang.
- Đóng trần thạch cao, bả matit và sơn nước toàn bộ nhà.
- Ốp lát đá trang trí, gạch nền nhà và khu vực vệ sinh.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng và ổ cắm điện.
- Hoàn thiện lắp đặt nội thất rời (kệ bếp, tủ, giường…).
- Vệ sinh công nghiệp tổng thể và bàn giao chìa khóa trao tay.
6. Nghiệm Thu và Bàn Giao Công Trình
Mọi hạng mục đều được đối chiếu khắt khe với bản vẽ thiết kế trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Quy trình nghiệm thu tại UDC gồm 3 cấp:
- Nghiệm thu nội bộ: Đội kỹ thuật UDC kiểm tra toàn bộ hạng mục — từ kết cấu, hoàn thiện đến hệ thống điện nước. Bất kỳ sai lệch nào so với bản vẽ đều được xử lý trước khi mời chủ nhà kiểm tra.
- Nghiệm thu cùng chủ đầu tư: Chủ nhà trực tiếp kiểm tra từng phòng, từng hạng mục và ký biên bản xác nhận. UDC khuyến khích chủ đầu tư mời thêm kỹ sư giám sát độc lập nếu muốn.
- Nghiệm thu hành chính: Hoàn tất hồ sơ hoàn công, nộp lưu tại cơ quan chức năng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
Bộ hồ sơ bàn giao bao gồm:
- Bản vẽ hoàn công có đóng dấu
- Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn
- Hợp đồng bảo hành kết cấu 60 tháng, chống thấm 36 tháng
- Danh sách nhà cung cấp vật liệu và hóa đơn chứng từ
- Hướng dẫn vận hành hệ thống điện, nước, điều hòa
7. Bảo Hành Công Trình Sau Bàn Giao
Bàn giao không phải là điểm kết thúc — đó là cam kết dài hạn giữa UDC và chủ nhà.
| Hạng mục | Thời hạn bảo hành |
|---|---|
| Kết cấu (móng, cột, sàn, mái) | 60 tháng (5 năm) |
| Chống thấm | 36 tháng (3 năm) |
| Hoàn thiện (sơn, ốp lát) | 24 tháng (2 năm) |
| Hệ thống điện | 24 tháng (2 năm) |
| Hệ thống cấp thoát nước | 24 tháng (2 năm) |
| Thiết bị vệ sinh, cửa, khóa | 12 tháng (1 năm) |
Khi phát sinh sự cố trong thời hạn bảo hành, UDC cam kết xử lý trong vòng 48–72 giờ kể từ khi nhận thông báo qua Zalo hoặc điện thoại — hoàn toàn miễn phí kể cả vật liệu và nhân công.
8. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Chọn Nhà Thầu
Dù quy trình thi công được chuẩn hóa đến đâu, chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào uy tín và năng lực thực tế của nhà thầu. Chủ nhà cần lưu ý:
✔ Kiểm tra hợp đồng trước khi ký
Hợp đồng phải có đầy đủ: bản vẽ thiết kế đính kèm, bảng khối lượng chi tiết (BOQ), lịch thanh toán theo tiến độ, điều khoản phạt vi phạm và cam kết bảo hành bằng văn bản. Tuyệt đối không ký hợp đồng chỉ dựa vào thỏa thuận miệng.
✔ Yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn
Nghiệm thu móng, nghiệm thu kết cấu thép trước khi đổ bê tông và nghiệm thu điện nước âm tường là 3 bước không thể bỏ qua — vì không thể sửa chữa sau khi đã hoàn thiện.
✔ Giữ lại 5% đến hết bảo hành
Đây là công cụ bảo vệ tài chính hiệu quả nhất. Khoản tiền này đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm xử lý toàn bộ sự cố phát sinh trong thời gian bảo hành.
✔ Giám sát bằng ảnh và nhật ký công trình
Yêu cầu nhà thầu gửi ảnh tiến độ hàng tuần qua Zalo. Nhật ký công trình phải được cập nhật hàng ngày và chủ nhà có quyền xem bất kỳ lúc nào.
9. Chi Phí Xây Nhà Tham Khảo 2026
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích, số tầng, loại vật liệu và yêu cầu hoàn thiện. Dưới đây là mức tham khảo tại khu vực TP. Thủ Đức và lân cận:
| Hạng mục | Vật liệu (m²) | Nhân công (m²) |
|---|---|---|
| Xây dựng 100mm (gạch ống 8x8x18) | 119.000 – 139.000 đ | 49.000 – 65.000 đ |
| Xây dựng 200mm (gạch ống 8x8x18) | 239.000 – 269.000 đ | 94.000 – 149.000 đ |
| Tô trát ngoại thất | 49.000 – 69.000 đ | 44.000 – 64.000 đ |
| Tô trát nội thất | 39.000 – 59.000 đ | 44.000 – 59.000 đ |
| Công tác điện (Cadivi, đế âm, ống ghen) | 74.000 – 84.000 đ | 74.000 – 94.000 đ |
| Công tác nước (ống Bình Minh, thiết bị BM) | 74.000 – 84.000 đ | 74.000 – 94.000 đ |
| Lát nền gạch bóng kín | 159.000 – 499.000 đ | 59.000 – 89.000 đ |
| Công tác chống thấm (Sika & CT 11A) | 39.000 đ | 24.000 – 49.000 đ |
* Báo giá chính thức được lập sau khi khảo sát thực tế và dựa trên bản vẽ thiết kế cụ thể. Chưa bao gồm VAT.
10. Tại Sao Chọn Xây Dựng UDC?
Với hơn 15 năm kinh nghiệm thi công tại TP. Thủ Đức và các quận lân cận, UDC đã hoàn thiện hàng trăm công trình nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự và công trình thương mại.
- Hợp đồng minh bạch — 15 điều khoản bảo vệ quyền lợi chủ nhà, không phát sinh ngoài ý muốn
- Vật liệu chính hãng — xi măng Hà Tiên, sắt Hòa Phát, gạch Đồng Tâm, có hóa đơn chứng từ
- Nghiệm thu từng giai đoạn — chủ nhà thanh toán sau khi kiểm tra và ký biên bản
- Bảo hành dài hạn — kết cấu 60 tháng, chống thấm 36 tháng theo hợp đồng
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG UDC
Hotline: 0987 285 667
📍 Trụ sở: 39/75 Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. HCM
🌐 Website: www.udc.vn
NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ