UDC – Sửa chữa & cải tạo nhà tại Thủ Đức
Báo Giá Sửa Nhà Gói Nhỏ 30–80 Triệu
Tại Thủ Đức – Cập Nhật 2026
Làm được gì với 30 triệu · 50 triệu · 80 triệu? · Báo giá cố định · Không phát sinh · Hoàn thành đúng tiến độ
Sửa Nhà 30 – 50 – 80 Triệu Tại Thủ Đức Làm Được Gì?
Câu hỏi phổ biến nhất khi khách hàng liên hệ UDC là: “Với ngân sách X triệu, tôi sửa được những gì?” Bảng dưới đây tổng hợp thực tế từ các công trình UDC đã thi công tại Thủ Đức, Dĩ An và các khu vực lân cận trong năm 2025–2026.
Báo Giá Chi Tiết Từng Hạng Mục Sửa Nhà 2026
Đơn giá thi công tại khu vực Thủ Đức, Dĩ An, Quận 2, Quận 9 — đã bao gồm nhân công & vật liệu phổ thông. Vật liệu cao cấp hơn sẽ được báo giá riêng sau khảo sát.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 🎨 Sơn nhà | |||
| Sơn nội thất (1 nước lót + 2 nước sơn) | m² | 35.000 – 55.000đ | Sơn Jotun/Kansai tiêu chuẩn |
| Sơn ngoại thất chống thấm | m² | 55.000 – 85.000đ | Bao gồm bả matit ngoài |
| 🏠 Gạch & nền | |||
| Lát gạch nền mới (chưa bao gồm gạch) | m² | 120.000 – 180.000đ | Đập gạch cũ tính thêm 40.000đ/m² |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | m² | 150.000 – 220.000đ | Chưa bao gồm gạch ốp |
| 🚿 Nhà vệ sinh & bếp | |||
| Cải tạo nhà vệ sinh trọn gói (2–4m²) | phòng | 8.000.000 – 18.000.000đ | Bao gồm chống thấm, gạch, thiết bị cơ bản |
| Cải tạo bếp trọn gói | phòng | 12.000.000 – 25.000.000đ | Gạch, tủ bếp cơ bản, hệ thống nước |
| ⚡ Điện & nước | |||
| Đi lại hệ thống điện 1 tầng | tầng | 5.000.000 – 10.000.000đ | Tùy diện tích và số điểm điện |
| Thay đường ống nước 1 tầng | tầng | 3.000.000 – 7.000.000đ | Ống PPR Tiền Phong hoặc tương đương |
| 🔲 Trần & vách | |||
| Trần thạch cao phẳng | m² | 180.000 – 250.000đ | Khung xương + tấm thạch cao + bả sơn |
| Xây vách ngăn nhẹ (thạch cao) | m² | 220.000 – 320.000đ | Bao gồm 2 mặt bả sơn hoàn thiện |
Dịch Vụ Thường Đi Kèm Khi Sửa Nhà
Khi sửa nhà, nhiều hạng mục liên quan thường được xử lý đồng thời để tiết kiệm công thợ và tránh đập phá 2 lần. UDC tư vấn gói kết hợp tối ưu chi phí nhất cho từng công trình.
🛡️ Chống thấm nhà vệ sinh
Khi cải tạo WC, bắt buộc phải xử lý chống thấm trước khi lát gạch. Làm sau thì phải đập ra làm lại — tốn gấp đôi.
🌧️ Chống dột mái trước khi sơn
Sơn nội thất xong mà mái còn dột thì vài tháng tường lại ố vàng, bong sơn. Nên xử lý mái trước khi sơn trong.
🎨 Sơn ngoại thất chống thấm
Tường ngoài sơn chống thấm đúng cách giúp bảo vệ toàn bộ công trình sửa chữa bên trong, kéo dài tuổi thọ 5–7 năm.
5 Nguyên Nhân Khiến Chi Phí Sửa Nhà Bị Đội Giá
UDC tổng hợp từ thực tế thi công — đây là những lý do phổ biến nhất khiến công trình sửa nhà vượt ngân sách, và cách UDC cam kết tránh cho khách hàng.
| # | Nguyên nhân phát sinh | Cách UDC xử lý |
|---|---|---|
| 1 | Khảo sát sơ sài, bỏ sót hạng mục | Khảo sát kỹ từng phòng, lập bảng hạng mục đầy đủ trước khi ký hợp đồng |
| 2 | Thay đổi vật liệu giữa chừng | Trình mẫu vật liệu và chốt lựa chọn trước khi khởi công, cam kết không đổi giữa chừng |
| 3 | Phát sinh kết cấu ẩn (điện, nước cũ hỏng) | Kiểm tra hệ thống điện nước trước khi thi công — ghi nhận vào hợp đồng rõ ràng |
| 4 | Chủ nhà tự thêm hạng mục sau khi ký | Hạng mục phát sinh được báo giá và phê duyệt riêng trước khi làm — minh bạch từng khoản |
| 5 | Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, làm sai làm lại | Đội thợ UDC chuyên xử lý sửa nhà tại Thủ Đức, Dĩ An từ 2015 — đảm bảo đúng kỹ thuật ngay từ đầu |
Quy Trình Sửa Nhà Gói Nhỏ Của UDC
| 1 | Tiếp nhận yêu cầu | Gọi hotline hoặc nhắn Zalo mô tả sơ bộ công việc cần làm và ngân sách dự kiến — UDC sắp xếp khảo sát trong 24h |
| 2 | Khảo sát & lập bảng hạng mục | Kỹ thuật viên đến tận nơi, đi từng phòng, ghi nhận chi tiết từng hạng mục — xuất bảng dự toán trong 1–2 ngày làm việc |
| 3 | Chốt hạng mục & ký hợp đồng | Hợp đồng ghi rõ: danh sách hạng mục, đơn giá từng mục, tổng giá trị, tiến độ thanh toán, thời gian hoàn thành và điều khoản bảo hành |
| 4 | Thi công đúng tiến độ | Đội thợ chuyên biệt từng hạng mục — thợ điện, thợ nước, thợ ốp lát, thợ sơn làm đồng thời theo kế hoạch để rút ngắn thời gian thi công |
| 5 | Nghiệm thu & bàn giao | Kiểm tra từng hạng mục theo bảng hợp đồng trước khi bàn giao. Bảo hành công trình theo từng hạng mục — sửa miễn phí nếu phát sinh lỗi thi công |
Câu Hỏi Thường Gặp
Nhận Báo Giá Sửa Nhà Theo Ngân Sách Của Bạn
Khảo sát miễn phí tại nhà · Báo giá cố định không phát sinh · Thanh toán theo tiến độ
Phục vụ Thủ Đức, Dĩ An, Quận 2, Quận 9 và các khu vực lân cận
UDC – Công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng UDC · udc.vn · TP. Thủ Đức, TP.HCM
— Tư vấn & báo giá miễn phí
Bạn đang có nhu cầu xây nhà?
Để UDC đồng hành cùng bạn.
Từ thiết kế đến hoàn thiện — cam kết bàn giao đúng tiến độ, báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí.