Thiết kế thi công nhà có tầng hầm đang là xu hướng được nhiều gia chủ tại TP.HCM, Thủ Đức, Bình Dương lựa chọn để tối ưu diện tích sử dụng mà không cần mở rộng mặt bằng. Xây dựng UDC chuyên thi công tầng bán hầm và hầm chìm – tư vấn miễn phí, báo giá trong 24h.
🏗️ Tư vấn thiết kế thi công nhà có tầng hầm – Miễn phí 100%
Khảo sát tại công trình · Báo giá trong 24h · Cam kết đúng tiến độ
Khi đất đô thị ngày càng hẹp và giá ngày càng cao, giải pháp tầng hầm nổi (bán hầm) và tầng hầm chìm giúp gia chủ khai thác thêm 30–50% diện tích sử dụng mà không cần mua thêm đất. Đây cũng là cách nhiều gia đình tại TP.HCM tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả nhất hiện nay.
Tầng hầm nổi và tầng hầm chìm – Loại nào phù hợp với bạn?
UDC thi công cả hai loại tầng hầm phổ biến hiện nay. Mỗi loại có ưu điểm và phạm vi ứng dụng khác nhau — việc chọn đúng loại ngay từ đầu giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và tránh rủi ro kỹ thuật về sau.
| Đặc điểm | Tầng bán hầm (nổi) | Tầng hầm chìm |
|---|---|---|
| Độ sâu chìm xuống đất | 1,0–1,5m | 2,4–3,0m (toàn bộ) |
| Ánh sáng tự nhiên | Có (cửa sổ phần nổi) | Ít hoặc không có |
| Chi phí thi công | Thấp hơn 30–40% | Cao hơn do đào sâu |
| Phù hợp với | Gara, kho, phòng sinh hoạt | Gara, phòng kỹ thuật, hầm rượu |
| UDC thi công | ✅ Phổ biến nhất | ✅ Có thi công |
20+ Mẫu nhà có tầng hầm đẹp – Tham khảo thực tế
Dưới đây là các mẫu nhà có tầng hầm UDC đã tư vấn và thi công, từ nhà phố đến biệt thự, phù hợp nhiều ngân sách và phong cách kiến trúc khác nhau.
Chi phí thiết kế thi công nhà có tầng hầm 2026
| Hạng mục | Tầng bán hầm | Tầng hầm chìm |
|---|---|---|
| Đào đất & vận chuyển xà bần | 15–25 triệu | 30–50 triệu |
| Gia cố vách đào, chống sạt lở | 20–40 triệu | 50–120 triệu |
| Kết cấu bê tông cốt thép | 80–150 triệu | 150–300 triệu |
| Chống thấm tầng hầm | 20–40 triệu | 40–80 triệu |
| Hệ thống thoát nước, thông gió | 10–20 triệu | 20–40 triệu |
| Hoàn thiện cơ bản | 30–60 triệu | 60–120 triệu |
| Ước tính tổng chi phí | 180–350 triệu | 350–750 triệu |
⚠️ Lưu ý: Bảng giá ước tính cho diện tích tầng hầm khoảng 50–80m². Chi phí thực tế thay đổi theo địa chất, diện tích và mức hoàn thiện. Liên hệ UDC để được báo giá sau khảo sát thực tế.
Quy trình thi công nhà có tầng hầm tại UDC
| Bước | Nội dung | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Khảo sát địa chất & tư vấn Đo đạc, lấy mẫu đất, tư vấn loại tầng hầm phù hợp | 3–5 ngày |
| 2 | Thiết kế kết cấu & hồ sơ xin phép Bản vẽ kết cấu, móng, chống thấm, hệ thống kỹ thuật | 7–14 ngày |
| 3 | Ép cọc & gia cố nền móng Ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi tùy địa chất | 5–10 ngày |
| 4 | Đào đất & gia cố vách đào Đào đến độ sâu thiết kế, chống sạt lở tạm thời | 5–7 ngày |
| 5 | Thi công kết cấu bê tông tầng hầm Đổ sàn đáy, tường vây, sàn mái tầng hầm | 15–25 ngày |
| 6 | Chống thấm & lấp đất Thi công chống thấm toàn bộ, lấp đất hai bên | 5–7 ngày |
| 7 | Hoàn thiện & bàn giao Điện, nước, thông gió, sơn, nghiệm thu | 7–14 ngày |
Câu hỏi thường gặp về thi công nhà có tầng hầm
Nhà phố diện tích nhỏ có làm tầng hầm được không?
Được, nhưng cần đánh giá kỹ. Nhà phố từ 4m x 12m (48m²) trở lên có thể làm tầng bán hầm để gara xe. Với diện tích nhỏ hơn, chi phí/m² sẽ cao hơn đáng kể và cần cân nhắc hiệu quả kinh tế.
Tầng hầm có bị ngập khi mưa lớn không?
Nếu thiết kế và thi công đúng kỹ thuật thì không. UDC thiết kế hố thu nước và máy bơm thoát nước tự động, kết hợp hệ thống chống thấm toàn diện. Ngập tầng hầm thường xảy ra do thi công ẩu hoặc tiết kiệm chống thấm.
Có cần xin phép xây dựng riêng cho tầng hầm không?
Tầng hầm phải được thể hiện trong hồ sơ xin phép xây dựng ngay từ đầu. UDC hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin phép xây dựng có tầng hầm tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
Thời gian thi công tầng hầm mất bao lâu?
Tầng bán hầm thông thường mất 45–60 ngày. Tầng hầm chìm hoàn toàn mất 60–90 ngày tùy quy mô. Thời gian này chưa tính phần thân nhà bên trên.
Nhận báo giá thi công nhà có tầng hầm – Miễn phí
Khảo sát tận nơi · Tư vấn loại tầng hầm phù hợp · Báo giá chi tiết trong 24h
— Tư vấn & báo giá miễn phí
Bạn đang có nhu cầu xây nhà?
Để UDC đồng hành cùng bạn.
Từ thiết kế đến hoàn thiện — cam kết bàn giao đúng tiến độ, báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí.